Запрещают установить спутниковую тарелку

Запрещают установить спутниковую тарелку

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Обобщения арбитражной практики
  • Установка кондиционера, антенны на фасаде и крыше здания. Нужно ли согласие собственников и органов власти? Судебная практика

В данной подборке судебной практики приведены некоторые примеры разрешения арбитражными судами споров по вопросам установки кондиционеров, антенн, кабелей, проводов, и иного оборудования на общем имуществе собственников помещений здания (на фасаде, крыше).

Напомним, что споры по вопросу использования общего имущства собственников помещений (например об обязании демонтировать незаконно установленный на фасаде здания кондиционер или антенну) подведомственны арбитражным судам если сторонами спора выступают предприниматели, юридические лица, в том числе ТСЖ и управляющие организации, занимающиеся содержанием, ремонтом, управлением многоквартирным жилым домом.

Если участником спора (ответчиком) является физическое лицо — гражданин без статуса ИП, который установил кондиционер в квартире, или гражданин (истец), которому соседский кондиционер каким-либо образом мешает (шумит, гудит, свистит, вибрирует, издает неприятные запахи и т.д.), то спор будет рассматриваться в суде общей юрисдикции ( см. статью «Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома»? а также обзор судебной практики судов общей юрисдикции «Разрешение на установку кондиционера на фасаде жилого дома и демонтаж. Судебная практика, решения судов»).

По нашему мнению, требования ТСЖ или управляющей компании об обязании собственника демонтировать кодиционер будет являться законным и обоснованным в случае:

1) принятия решения общим собранием собственников помещений МКЖД о порядке пользования общим имуществом и в частности, фасадом здания для размещений кондиционеров (а также, возможно, антенн, спетниковых тарелок, иного оборудования).

Порядок пользования общим имуществом, установленный решением общего собрания собственников может заключаться в том, что для установки кондиционера на фасаде здания необходимо получить согласие собственников соседних помещений, либо большинства всех собственников помещений дома. Может быть принято решение о необходимости получения такого согласия, а также необходимости согласования места размещения кодиционера с созданным в доме ТСЖ. Не исключается и вариант, при котором законной установка кондиционера будет являться при наличии проекта такой установки и соответствия показателей устанавливаемого кондиционера всем санитарным нормам (уровень излучаемого шума, вибрации и т.д.).

2) принятия решения общим собранием собственников о наделении полномочиями, например, управляющей организации или одного из собственников помещений (в случае, если ТСЖ в доме не создано) на обращение в суд с иском об обязании демонтировать самовольно, т.е. вопреки определенному общим собранием собственников порядку, установленный кондиционер и иное оборудование (антенны, спутниковые тарелки, кабели, провода, и т.д.).

Следует обратить внимание и на следующее. В ряде регионов (например, Санкт-Петербург), законодательно регламентирован порядок установки кондиционеров и иного оборудования на зданиях. В таком случае, если даже собственники помещений на общем собрание собственников помещений МКЖД приняли какой-либо порядок установки кондиционеров, это не означает, что лицо, желающее поставить кондиционер, не обязано получать соответствующее разрешение в органе местного самоуправления. Например, судом установлено, что Общество осуществило переоборудование фасада здания в виде установки кондиционеров на лицевом фасаде здания без согласования проекта переоборудования фасада в установленном порядке и в отсутствие разрешительной документации, что явилось основанием для привлечения к административной ответственности по Закону Санкт-Петербурга (см. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 2 апреля 2012 г. по делу N А56-54589/2011).

И, разумеется, если здание, в котором вы намереваетесь установить кондиционер или любое иное оборудование, является объектом культурного наследия (памятник архитектуры, истории и культуры), то разрешение на установку как кондиционера, так и антенн, тарелок и прочего придется получать в любом случае.

Судебная практика разрешения споров
по вопросам установки кондиционеров, антенн, кабелей,
проводов, и иного оборудования на общем имуществе собственников
помещений здания (на фасаде, крыше)

  • Из нижеприведенных определений Высшего Арбитражного Суда РФ следует, что третьим лицам, не являющимся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, а являющимся, например, арендаторами помещений жилого дома, на установку кондиционера необходимо в любом случае получить согласие собственников помещений здания.

Споры о согласовании места размещения кондиционеров и их демонтаже между предпринимателями, юрлицами, являющимися долевыми собственниками здания

  • Суд обязал ответчика демонтировать кондиционеры и гофротрубу вытяжки гриля вместе с устройствами их крепежа с фасада здания, при этом суд обосновано пришел к выводу о том, что отсутствие согласия других собственников здания на размещение ответчиком кондиционеров на фасаде здания, является.
  • За нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно, допущение установки кондиционеров, спутниковых антенн на фасадах здания без соответствующего разрешения ТСЖ привлечено к административной ответственности.
Читайте также:  Как содрать наклейку с тарелки

Установка и демонтаж антенны оператора сотовой связи, кабельных линий, проводов радиотрансляционной сети на крыше дома как общем имуществе собственников помещений

  • ОАО «МТС» обязали произвести демонтаж с крыши жилого дома приемо-передающей антенны. Доводы ответчика о том, что ОАО «МТС» является собственником нежилого помещения в указанном доме и имеет право использовать крышу как имущество, принадлежащее ему на праве общей долевой собственности, нельзя признать состоятельными, поскольку.
  • Полученный ответчиком ответ Департамента градостроительства и архитектуры, содержащий указание на то, что разрешение на строительство наружной фреоновой магистрали кондиционера и вытяжного воздуховода – не требуется, не освобождает ответчика — арендатора помещения в доме от обязанности получение согласия собственников помещений.

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 16.09.2012г.

Источник

Закон | Законно ли запрещение ставить антенны на крышу многоэтажки после капремонта кровли?

Елена Николаевна Зубкова

помощник прокурора Первомайского района г. Пензы

Краснова | 21.05.2019 12:42

Законно ли запрещение ставить антенны на крышу многоэтажки после капитального ремонта кровли? Нас попросили снять антенны перед капремонтом, а затем председатель дома объявил: назад никто не поставит, чтобы не портить кровлю.

Ответ: Здравствуйте. В соответствии с частью 1 статьи 61 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в доме, в данном случае крыша данного дома является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Пункт 1 статьи 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, установленном судом.

Пунктом 3.5.8 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года, установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, а организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны следить за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Таким образом, установка или крепление какого-либо оборудования, в том числе установка антенн на крыше многоквартирного дома возможна только при наличии решения (протокола) общего собрания собственников жилых помещений.

Источник

Москвичам заглянули в «тарелку»

Подавляющее большинство всех частных спутниковых тарелок и любительских радиоантенн в столице установлено незаконно. Такой вывод можно сделать, ознакомившись с постановлением N 330. Документ появился 20 мая этого года и прошел тогда почти незамеченным, но отныне превратился в серьезную головную боль для ценителей технологий XXI века. Рядовые столичные радиолюбители в шоке: их шесть тысяч в Москве, но лишь немногие способны заплатить эту сумму. Значит, остальным просто придется расстаться с любимым увлечением.

— Те, кто не оформил разрешительные документы на использование радиодоступа к сети Интернет, отныне вне закона, — заявил замначальника отдела связи Департамента транспорта и связи столицы Николай Славгородский. — Они обязаны оформить документы или прекратить работу.

При этом большинство пользователей понятия не имеют о каких-либо разрешительных документах. Доступ к сети предоставляет компания-провайдер. Она же должна согласовывать с Департаментом связи все необходимые вопросы. Как выяснилось, на самом деле этого нет. Любители Интернета оказались крайними.

Но чиновники не остановились на достигнутом, теперь они обратили внимание и на спутниковые тарелки. Чтобы повесить у себя такую антенну, тоже потребуется разрешение.

— Житель должен в «одно окно», которое организовано при Мосжилинспекции, подать необходимый пакет документов, который включает в себя, в том числе, проект, выполненный организацией, имеющей на то соответствующую лицензию. Поскольку эти новые правила вышли в нынешнем году, процесс пока только развивается, но мы надеемся, что в конце концов это все заработает, как все другие законы в Москве, — поясняет главный инженер компании «Мостелеком» Андрей Семенов.

Читайте также:  Вязаная подставка для тарелок

Другими словами, чтобы привинтить к стене дома спутниковую тарелку, теперь нужно заказать архитектурный проект и оплатить изготовление чертежей. А потом еще надо утвердить все это в соответствующих инстанциях.

Постановление N 330 распространяется и на уже установленные тарелки. Власти настроены решительно: нет разрешения — нет и спутникового телевидения. Поэтому кабель могут просто перерезать.

Действительно, некоторые владельцы устройств для доступа в Интернет по радиоканалу, радиотелефонных удлинителей и прочих антенно-мачтовых конструкций самых разных конфигураций, размеров и зон действия пользовались в эфире запрещенными частотами. Оборудование часто установлено на фасадах зданий, балконах, лоджиях и технических этажах домов без каких-либо согласований. В мэрии посчитали, что это не только мешает работе оперативных столичных служб, но и вредит здоровью москвичей. Было решено к 20 июля в городе провести инвентаризацию силами сотрудников районных управ совместно с представителями Мосжилинспекции. Владельцы незаконно установленных устройств до 1 сентября должны были их зарегистрировать и получить два разрешения на использование радиочастот. Одно — от Управления Федеральной службы по надзору в сфере связи по Москве и Московской области, второе — от территориального Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Москве (бывший центр Санэпиднадзора). После этого надо оформлять договор с владельцем здания. Если этого не сделано, честно предупредили в мэрии, то будут приняты меры по демонтажу оборудования.

Для контроля за выполнением всех этих мер правительство Москвы создало межведомственную комиссию по радиоэлектронным средствам. Руководителем этой структуры назначен первый заместитель мэра Петр Аксенов. Однако в пресс-службе Департамента транспорта и связи успокоили: «Постановление касается только передающих антенн, нелегальных передатчиков и средств, вещающих на нелегальных частотах. Ни о каких частных антеннах речи не идет».

— Москвичам, у которых в доме имеются только коллективная телеантенна или спутниковая тарелка, бояться нечего, в их дверь никто не постучит, — заверил «РГ» начальник отдела Департамента Роман Резников.

Так сколько же могут стоить эти «архитектурные проекты и чертежи» для установки банальной спутниковой тарелки? По своему опыту знаю: просверлить четыре дырки в кирпиче, вкрутить четыре шурупа. А в компании «Спектр ТВ», куда я обратился с этим вопросом, мне объяснили: они занимаются продажей и установкой комплектов «НТВ+», проекты — не их ведомство. Посоветовали обращаться в проектную организацию своей управы. Но тут же и отсоветовали: новшество, по сведениям менеджера Юлии, встанет мне больше чем в тысячу долларов США. Зачем, если к каждому продаваемому нами комплекту оборудования прилагается инструкция, в которой все эти расчеты и чертежи уже есть? А наши мастера в обязательном порядке предоставят вам копию лицензии на проведение установочных работ и гарантийное письмо компании. Чтобы ЖЭК дал «добро», этих бумаг с чертежами всегда было достаточно. Если бы ваш дом был памятником архитектуры, тогда контроль проектной организации еще был бы как-то оправдан, а так. Странная затея. Вымогательство чистой воды. Впрочем, решение вопроса сильно зависит от людей, которые работают в управе вашего района. Рекомендую: сходите сначала туда, «провентилируйте», а уж потом обращайтесь к проектировщикам, если это вообще потребуется.

Источник

Ответственность за самовольную установку спутниковой антенны на крыше новостройки

Добрый день! Живу в новостройке в Подмосковье, хочу поставить спутниковую тарелку на крышу многоквартирного дома, приэтом тарелку будет едва видно с верхних этажей ближайших домов. УК хамы обдирающие и не уважающие жильцов. УК недвусмысленно дала понять, что согласовывать я спутниковую тарелку буду оооочень долго. Отсюда вытекает вопрос: какова ответственность за самовольную установку, если сделано все крайне аккуратно? Штрафы? Претензии со стороны жил инспекции и прочих гос органов?Тарелку просто демонтируют и выкинут или выпишут предписание? С какой стороны подойти к вопросу, чтобы прикрыть тылы. ОСС проводить не вариант, да и вопрос спорный требуется ли ОСС для пользования общим имуществом, а не распоряжением им .Как, после установки, переговорить с ук, чтобы плюнули и отстали. Смотрел подобные вопросы на Правоведе, ближайшая схожая информация опубликована очень давно. Кто в курсе последнего законодательства пожалуйста ответьте

Неудобные диалоговые окна. Сделайте как в вк, диалоги с юристами один под другим, при появлении нового сообщения диалог подсвечитвается

12 Октября 2019 18:33

Ответы юристов ( 2 )

Алексей, добрый вечер! Ну вообще-то в законодательстве есть прямой запрет на установку антенн на крышах зданий без согласования соответствующего проекта и так далее.

Читайте также:  Тарелки десертные квадратные белые

Есть такой нормативный акт:

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

И в нем есть следующий пункт:

4.6.1.20. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.

Этот пункт относится к требованиям к техническому обслуживанию крыш МКД. Поэтому подобные действия с Вашей стороны законными не будут, конечно. Но если для Вас это принципиально и Вы готовы пойти на правонарушение, то можете попробовать, конечно, на свой риск.

Собственно, я по правде говоря не думаю, что для Вас будут какие-то сильно негативные последствия. Но неприятные разговоры с УК более чем вероятны. Штраф тоже вероятен за самоуправство. Но штраф в такой ситуации будет административным, и он не большого размера.

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

Тарелку просто демонтируют и выкинут или выпишут предписание?

Могут теоретически через суд Вас обязать демонтировать тарелку. Выкидывать ее никто не будет.

Как, после установки, переговорить с ук, чтобы плюнули и отстали.

Ну тут сложно что-то советовать. Люди по степени своей адекватности очень разные бывают. Поэтому все индивидуально. Спокойно говорите, главное. На ругань и нецензурную брань не переходите.

Здравствуйте, Алексей! Если Вы изучали ответы по интересующей Вас теме двух-, трёхлетней давности, то в законодательстве ничего не изменилось. По-прежнему крыша относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома в соответствии со ст. 36 ЖК РФ:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Относительно того, требуется ли решение общего собрания — единого мнения даже в судебной практике нет.

Моё мнение — требуется согласие 2/3 собственников, поскольку ч. 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

ТО есть речь идёт о получении согласия не только для распоряжения, но и для пользования общим имуществом.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу использования общего имущества (размещения оборудования на крыше многоквартирного дома) должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, как показывает практика, не всегда отсутствие такого согласия собственников является определяющим. По ссылке посмотрите судебную практику отрицательную https://sudact.ru/regular/doc/kuv74jB0KULv/ и положительную http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/128016013/.

Никто Вашу тарелку демонтировать и выкинуть не вправе. И ответственность за установку не предусмотрена, разве что будет установлено нарушение санитарно-эпеидемиологических или иных требований.

Пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, за организацией по обслуживанию жилищного фонда закреплена обязанность следить за недопущением крепления к стенам зданий спутниковых антенн без соответствующих разрешений.

Проверка наличия разрешения возложена на организацию по обслуживанию жилищного фонда.

Вам могут выдать предписание на демонтаж антенны, а вот за неисполнение предписания уже предусмотрена административная ответственность по ст. 19.5 КоАП РФ:

Невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трехсот до пятисот рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Источник

Поделиться с друзьями